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房市漲！越晚買(mǎi)房自備款越沉重

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-09

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新竹人「壓力山大」，晚3年買(mǎi)房多籌215萬(wàn)自備款，臺(tái)中房?jī)r(jià)飆漲，購(gòu)屋自備款得多準(zhǔn)備85萬(wàn)

住商機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)聯(lián)徵中心資料發(fā)現(xiàn)，新竹縣、市購(gòu)屋族若晚3年買(mǎi)房，需分別多準(zhǔn)備215.3、167.7萬(wàn)元的自備款，位居七大都會(huì)區(qū)之首

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房?jī)r(jià)有感成長(zhǎng)，購(gòu)屋族自備款壓力也大增，住商機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)聯(lián)徵中心資料發(fā)現(xiàn)，新竹縣、市購(gòu)屋族若晚3年買(mǎi)房，需分別多準(zhǔn)備215.3、167.7萬(wàn)元的自備款，位居七大都會(huì)區(qū)之首，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨分析，新竹縣市近年價(jià)格漲幅兇猛，惟區(qū)域供給以中、大坪數(shù)為主，使銀行貸款成數(shù)略為下滑，讓居民購(gòu)屋負(fù)擔(dān)加重。

住商機(jī)構(gòu)根據(jù)聯(lián)徵中心資料，盤(pán)點(diǎn)七大都會(huì)區(qū)2024年第一季與2021年同期貸款數(shù)據(jù)，並由平均鑑估值及平均核貸成數(shù)，估算購(gòu)屋人平均自備款，其中新竹縣、市購(gòu)屋族2024年首季平均需籌措498.5、450.8萬(wàn)元的自備款，2縣市不僅自備款金額在七都中僅輸給北市，且與2021年同期相比，自備款金額分別增加215.3、167.7萬(wàn)元，購(gòu)屋負(fù)擔(dān)不容小覷。

新竹房?jī)r(jià)飆，銀行鑑估值看不到車(chē)尾燈

徐佳馨指出，觀察新竹縣、市貸款數(shù)據(jù)，3年來(lái)相當(dāng)於購(gòu)屋總價(jià)的銀行鑑估值，分別大漲628.5、557.7萬(wàn)元，顯示在地購(gòu)屋實(shí)力驚人，而新竹縣、市雖說(shuō)有穩(wěn)定剛需買(mǎi)盤(pán)，惟區(qū)域房市飆漲速度過(guò)快，漲幅甚至超乎銀行鑑估價(jià)值預(yù)期，且依據(jù)聯(lián)徵中心數(shù)據(jù)，新竹縣、市2024年第一季平均購(gòu)屋坪數(shù)約50.8、47.5坪，皆屬大坪數(shù)產(chǎn)品，總價(jià)易突破新竹縣、市的豪宅門(mén)檻，致使銀行所給予的核貸成數(shù)下滑，在房?jī)r(jià)大漲而貸款成數(shù)降低的情況下，讓區(qū)域購(gòu)屋族自備款壓力加重不少。

臺(tái)中人晚3年買(mǎi)房，多籌的自備款可買(mǎi)一輛新車(chē)

另觀察聯(lián)徵中心數(shù)據(jù)，臺(tái)中市2024年第一季平均銀行鑑估值達(dá)1329萬(wàn)元，較2021年第一季增加304.5萬(wàn)元，同時(shí)若晚3年買(mǎi)房，需多籌備85.2萬(wàn)元自備款，兩者增加金額都位居六都冠軍，大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴(lài)志昶指出，臺(tái)中市3年來(lái)核貸成數(shù)並未有太大變化，惟受惠於疫情後資金回流、臺(tái)股大漲等因素，熱錢(qián)持續(xù)湧入房市，區(qū)域價(jià)格飛漲，使得在地買(mǎi)盤(pán)若晚3年購(gòu)屋，需多準(zhǔn)備等同於一輛新車(chē)價(jià)位的自備款。

賴(lài)志昶提醒，自年初以來(lái)政府打炒房意向明確，同時(shí)針對(duì)「新青安」優(yōu)惠貸款嚴(yán)補(bǔ)漏洞，使各銀行對(duì)不動(dòng)產(chǎn)貸款偏向保守，買(mǎi)方簽約前可先詢(xún)問(wèn)銀行貸款條件，以免發(fā)生貸款成數(shù)低於預(yù)期、自備款不足衍生違約風(fēng)險(xiǎn)；此外，購(gòu)屋人可先以目前的平均房貸利率、貸款成數(shù)、房?jī)r(jià)，估算每月貸款負(fù)擔(dān)，並讓每月貸款負(fù)擔(dān)盡量別超過(guò)家戶(hù)所得的三分之一，避免因購(gòu)屋壓垮生活品質(zhì)。